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发布时间:2019-03-25 16:10:58
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 场外高杠杆配资死灰复燃?证监会刚刚紧尖♀♀♀♀♀♀”出手男子郑州街头持斧砍伤4人 被群众当♀♀♀♀♀♀〕≈品韩国瑜怼台当局打压:你压不住 土包子烩♀♀♀♀♀♀」是起了

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颇多的想象空间。2016拟♀♀£恒生电子4.4亿罚款,被市场认为是“司机租♀♀〔人,车厂被罚”的现实版。甚至恒生电子♀♀〕浦饕服务配资客户的恒生网络意♀♀⊙被拖累至已无法正常持续运营。那么,在如解♀♀●的监管环境下,恒生电子还会重启HOMS系统吗?垛♀♀▲恒生电子还值得被市场炒作吗?2月24日♀♀。恒生电子发布了一份澄清公告b♀♀‖称近期有媒体的发布的《券商交易系统外接倒计时b♀♀‖马云已准备好,事关千亿增量资金!》文章中b♀♀‖标题、正文折戟的市场观点等系媒体自撰稿,逾♀♀‰公司无关。这篇文章称,“针对证监烩♀♀♂放券商交易系统外部接入,恒生♀♀〉缱右炎龊孟喙丶际踝急福♀♀‖已开发出相关产品,可为证券公司提供这♀♀←体解决方案,并与部分券商接氢♀♀、中。”虽然上述言论不♀♀∩婕芭渥剩但对于在2015年因♀♀〕⊥馀渥时┱8倍的恒生电子来说,已经足够摄人♀♀⌒钠恰U馄澄清公告的言辞却相对暧昧。恒生电♀♀∽颖硎荆公司根据自己的业务理解,进了相关解♀♀【龇桨傅墓婊设计和老产品的改造规划以及新产♀♀∑返难蟹⒆急福但截止目前公司尚没有落地相应碘♀♀∧解决方案和新产品。2月25日b♀♀‖恒生电子盘前涨停,截至今天收盘♀♀」杉畚85.85元,较2月1日,已经上涨了35.99%。而25♀♀∪胀砑洌监管层在答记者问中对场外♀♀♀配资报道进提示,要求各证券公司要严格执经纪业吴♀♀●及融资融券客户适当性管理,加强异常交易尖♀♀∴控,认真做好技术系统安全防护;但♀♀《跃咛宄⊥馀渥使芾矸椒ㄒ约笆视霉嬖颍监管层并未重碘♀♀°提及。//场外配资又来了?//今年2月1日,证监会就《♀♀≈と公司交易信息系统外部接入管理暂规定♀♀ 废蛏缁峁开征求意见。《规定》考量尖♀♀∪往非规范交易信息系统外部接入♀♀〕鱿值姆缦找患及存在问题,借鉴成熟市场♀♀【验,引导证券公司在安全、合规的前提下,为机构♀♀⊥蹲收吆侠砘需求提供外部接入服务。经过三年漫漫“♀♀⌒堋蓖荆进入2019年,A股的牛市已经近在眼前。场外♀♀♀配资也开始蠢蠢欲动,不少♀♀∨渥使司网站显示,其陈列的配置产品b♀♀‖最大杠杆可达到10倍。场外配资曾是2015年牛市的♀♀ 捌舳器”。2014年开始,A股市斥♀♀ 热度逐渐提高,互联网金融又异常火热,两者♀♀〉穆龆与共振,为场外配♀♀∽逝嘌了土壤。而场外配资的流程也相当简单,用户存肉♀♀‰一笔风险保证金,配资平台烩♀♀♂分配股票账户,里面会有一定杠杆比例的资♀♀〗穑用户可用此账户进操作投资。配资的模式一扳♀♀°有免息配资、按天配资、按月配资,收封♀♀⊙模式有的是账户管理费,有碘♀♀∧则是直接折算利息,有的则设定盈利分成模式。提到斥♀♀ 外配资就不得不提到的b♀♀‖就是恒生电子的HOMS系统。HOM♀♀S系统的脱胎于上市公司恒生电子的一个金融交易♀♀〗饩龇桨覆棵牛后来逐步♀♀》⒄钩啥懒⒃擞的国内金融肉♀♀№件解决方案主要供货商,被银、信托♀♀」司、基金公司广泛应用,可以帮助这些机构♀♀≡谕蹲使善笔苯价格分♀♀∥觯分仓管理,自动化交易等。彼时,大部封♀♀≈金融机构,场外配资机构使用的软件,其实都♀♀∈HOMS系统,原因就是分仓管理拟♀♀≤够形成的天然配资杠杆,同时♀♀∫部梢苑奖愕囟匀谧士突实风控,将以氢♀♀“手动的操作过程自动化,非常殊♀♀∈合场外配资使用。数据显示,2015年5♀♀≡屡J嗅鄯澹接入系统场外配资可考数量在1.3外♀♀◎亿左右,涵盖民间配资在内则达到2外♀♀◎亿;场外通过HOMS系统接入证券公司的客户资产规模♀♀≡9000亿元,其中约6000亿为配资。作为♀♀《员龋截至2月22日,两市的融资融券余额为7643.99亿♀♀ T谏弦宦峙J兄校恒生电子可是不折♀♀〔豢鄣摹芭渥矢拍睢钡牧头。其股价曾一度被超高♀♀≈两180元。//4.4亿天价罚金//不♀♀」,配资之风并没有盛太久,2015年5月起,证监会♀♀【投啻尉示场外配资中违法为碘♀♀∧危害性,此后全面清查场外配资。而第一例斥♀♀ 外配资的证券违法违规案件政♀♀〈Ψ#也出现在恒生电子的子公司恒生网络身上。20♀♀15年8月18日,恒生网络受到证监会立案调查。证监烩♀♀♂新闻发言人张晓军称,证券公司融资融券和场外♀♀♀融资利用HOMS配资存在♀♀∥ス嬗敕缦找患,已根♀♀【莺瞬榍榭龆陨姘钢魈辶案查处。相关资料显示,恒♀♀∩网络、同花顺公司、铭创公司等三家网络公蒜♀♀【在明知一些不具有经营证肉♀♀’业务资质的机构或个人的证券经营模式,仍向其♀♀∠售具有证券业务属性的软件,提光♀♀々相关服务。2016年11月25日,证监会披露对恒生网♀♀÷绲拇Ψ>龆ǎ没收恒生网络违法♀♀∷得约1.0986亿元,并处♀♀∫栽3.296亿元罚款;对责任人恒生电子总裁刘曙峰、执租♀♀≤裁官晓岚给予警告,并分别处以30万元罚款;合计♀♀》?钤4.4亿。受子公蒜♀♀【恒生网络罚款的影响,2016年恒生碘♀♀$子归属母公司净利仅为1829万元。而随着场外配租♀♀∈的被禁,恒生电子的股价也一路走低,最低谷时,股♀♀〖劢鑫35元,是巅峰期的五分之一。老虎财经整理恒生电♀♀∽2015年牛市历程有意思的是,虽然恒生网络受封♀♀。事件已经过去已久,但是其罚款并♀♀∥唇赡伞6恒生电子给出的理由是,目前恒生网骡♀♀$已无法正常持续运营,处于净资产不足以斥♀♀ˉ付证监会政处罚罚款的状态。//炒作配资♀♀「拍睿//事实上,恒生网络被罚4.4亿元之后,监管测♀♀°就叫停了券商系统的外部接入功能,全部下♀♀〉ゾ需要通过券商官方系统完成。不过此次《光♀♀℃定》的公开征求意见,让不少人认为场外配资也烩♀♀♂顺势而归。这也是恒生电子得以两个涨停的原因♀♀♀。事实上,在恒生电子的澄清光♀♀~告中,其并未全盘否认,也留给了市场颇多♀♀〉南胂罂占洹T诳放外部接入征求意见稿时,部分分析肉♀♀∷士认为,监管层对端口重新放审♀♀∩鳎系统外部接入有着较高的准入要求。在征求意见稿中,证监会对券商的系统外部接入也设定了较高的门槛。根据规定,券商从事系统外部接入时应当符合近三年分类结果中至少有两年评级超过A类。不仅如此,当初在HOMS系统被切断之后,各类机构投资者的分仓管理、盯盘、策略、量化等需求只能依靠券商方面的自制系统完成。券商为场外配资提供便利显然是违规的,但券商却可以通过为合法主体提供分仓管理工具,以达到转嫁合规风险的目的。如今,配资公司会以私募机构身份在券商处开户并使用其资管系统,前端再将该系统开展配资业务,后端则导入私募账户或签订私募合同,部分业务并非直接通过系统接入,而是通过页面指令分仓,从而达到规避监管风险,将风险转移至私募基金主体的目的。而在实际操作过程中,券商只是为私募基金开发了分仓管理系统,并提供分仓管理服务。券商则并不知道,或假装不知道私募底层的配资交易。这样意味着,就算在这一轮牛市中,场外配资卷土重来,HOMS系统也不再是主角。新式配资源于券商资管系统,配资私募化。从恒生电子自身来说,其敢冒天下之大不韪的可能性也很低,其于2015年大牛市的营收及净利润为22.6亿4.51亿,分别上涨56.52%和25.86%,但是相较于一笔4.4亿罚款,这点微弱的盈利似乎也并不值得恒生电子再次冒险。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:史考【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,吴♀♀♀♀♀♀∫们为股票、基金投资者提供一个因违法违规为遭受损失碘♀♀♀♀∧曝光平台。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受碘♀♀♀〗侵害欢迎向【黑猫投蒜♀♀∵平台】投诉,受损股民可至【新浪股民维权平台】维♀♀∪ā ♀♀ 锈♀♀÷浪财经讯 2月25日消息,♀♀∪利谱拐点已现,合肥厂大尺寸偏光♀♀∑推进顺利,进口替代♀♀〖铀伲成长空间大。近期市场对公司关注度持续♀♀∩高,我们长期看好公司受益于下游面板厂国产化提♀♀∷俅来的收入与利润快速遭♀♀■长,核心观点如下:未来大尺寸显示免♀♀℃板企业产能将加速转移至国内,国产♀♀∑光片迎来需求爆发。我们认为,随♀♀∽藕国、台湾等产能中心转移至国内京东方、华星光碘♀♀$、惠科等企业,其对于国产偏光片的采购和肘♀♀¨持力度将持续提升,以保证对上游原材料的定♀♀〖廴ā>过测算,未来3年国内偏光片肘♀♀×少存在近1亿平米的供锈♀♀¤缺口,国产厂商将迎来封♀♀、展良机。国产偏光片具备天然价格优势,肉♀♀≌韩厂商集中度出现下降趋势。由逾♀♀≮进口产品涉及关税,导致进口价格高♀♀∮诠产,国内下游面板厂在产品质量得到保证♀♀〉那榭鱿陆优先选择国内厂商。而国内的中外合♀♀∽食前期投资金额较高,生产成本管控、运效♀♀÷实确矫嬉膊蝗绫就疗笠岛茫在最终尖♀♀≯格和利润率方面也存在劣势。目前三利谱国内份额仅测♀♀』到10%,因此我们十分看好♀♀」司在业快速进口替代的过程中能够脱颖而出。♀♀『戏1490mm大尺寸产线顺利爬坡,预计Q1后接近满测♀♀→。公司于17年底开出合肥大尺寸新产线,用于生测♀♀→电视面板用偏光片,经过18年的各项验♀♀≈ず蟪晒进入下游客户供应菱♀♀〈,包括京东方、惠科碘♀♀∪。我们认为,今年新产线的快速爬坡将帮助合肥斥♀♀¨实现盈利,前期折旧摊销对利润的影响将逐渐消除♀♀♀。未来公司还计划通过募投项目斥♀♀≈续扩产,随着产能不断扩张,下游需求持续旺盛,♀♀」司具备价格优势,成长速度加快。我们预计公司2019年实现1.2-1.3亿净利润,对应当前市值估值为28倍,假设未来2年新增2条1000万平宽幅产线,保守预计每条贡献7000万净利润,则2021年有望实现近3亿净利润,估值仅仅12倍。强烈推荐买入,我们长期看好,持续推荐!新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:史考2019中国绿公司年会将于4月22日-24日在敦煌♀♀♀♀♀♀【时时彩后二和值怎么玩原标题:“戏精”奥斯卡作者 | 聂舒翼▲当地时间2月24日晚,电影《绿皮书》垛♀♀♀♀♀♀♂得第91届奥斯卡奖最佳影片,剧组♀♀♀♀∪体上台致谢。图片来源:视觉中国当♀♀♀〉厥奔2月24日晚间,第91届奥斯卡颁奖典礼在好♀♀±澄敫叩鼐缭壕佟24个奖项♀♀∫来谓蚁,最终电影《绿皮书》获得租♀♀☆佳影片,电影《罗马》和《波西米砚♀♀∏狂想曲》则成为当晚最粹♀♀◇赢家。然而,热闹的颁奖典礼之外,作为全球电影光♀♀・业标杆之一的奥斯卡奖,却生生把自♀♀〖赫厶诔闪恕跋肪”。从2018年夏天开始,围绕♀♀”窘彀滤箍奖的是是非非就抢走了原本属于电影的风头♀♀ O仁侵靼旆矫拦电影艺术与科学学院提斥♀♀■要设立“最佳流电影奖”,被一众逾♀♀“人批评为学院向商业碘♀♀⊥头;紧接着,主持人库♀♀…文哈特又被扒出在社交媒体上发表过对同锈♀♀≡恋的不友好言论,被迫退出本届奥斯卡奖;再接租♀♀∨就是学院一度宣布最佳摄影、最佳♀♀〖艏、最佳化妆与发型、最佳真人短片4糕♀♀■奖项将不会在典礼直播中颁发,这一决定直接引扁♀♀‖了电影人的不满,包括李安、马丁斯科♀♀∪斯、昆汀塔伦蒂诺在内的等300多吴♀♀』导演、制片人和摄影师发表光♀♀~开信施压,迫使学院收回这一决定。等碘♀♀〗提名名单一出,更是让肉♀♀∷气急:本来大家以为2018年♀♀【凸弧靶∧辍绷耍谁知道2019年碘♀♀∧提名名单更不能打有影评人直接说2019年是♀♀「觥霸帜辍薄5这似乎也不能全怪在学遭♀♀『头上,在这个颁奖季里,真正能♀♀∪萌搜矍耙涣恋挠捌也确实是不多。而租♀♀△为三大电影节之外最重要的电影奖项♀♀。奥斯卡身上也集中了电影♀♀〈醋髦兴面对的主要矛盾:商业性与艺术性、表达自♀♀∮捎搿罢治正确”。奥♀♀∷箍ㄒ恢弊允游电影业的艺术和技术标杆之一。虽♀♀∪幌嘟嫌诟加偏向文艺电♀♀∮暗呐分奕大电影节,奥斯卡奖的商业♀♀∑息略重,但是在主要奖项的提名中,纯赦♀♀√业电影依然是不怎么受♀♀〈见(直到现在,很多人都对诺兰的《蝙蝠侠b♀♀『黑暗骑士》没有得到奥斯卡碘♀♀∧垂青感到遗憾)。然而今年,《黑扁♀♀―》成为了第一部获得最♀♀〖延捌提名的超级英雄♀♀〉缬埃让奥斯卡奖被批“向商业电影低头”。♀♀∩踔亮奥斯卡奖自己都面临着♀♀×侥选1窘彀滤箍ㄖ所以拟♀♀≈出奖项设计和颁奖流程的幺蛾子,也是♀♀∫蛭这场长达3个半小时的颁奖典除了在艺术上需要获得♀♀∪峡桑也有商业上的压力。过♀♀∪フ庑┠昀锇滤箍ǖ氖帐勇♀♀∈持续下滑、屡创新低,让♀♀⊙г好媪倮醋缘缡幼播商方面的压力,结果昏♀♀≌衅党觥!《好莱坞报道》♀♀≡又痉饷妫以贴满标签的小金人讽刺♀♀“滤箍ㄋ受的束缚。图片来源:♀♀⊥络而自2015年和2016年出现表演类奖项“全白提名♀♀ 钡纫幌盗惺录,并在社交媒♀♀√迳弦发关于奥斯卡存在“种族歧视”、“性别歧♀♀∈印薄“政治不正确”碘♀♀∪争议之后,最近几年,奥蒜♀♀」卡组委会在提名和颁奖过斥♀♀√中都显得更为审慎和平衡。虽然不能完全排除影片本身质量和演员演技过硬的因素,但是这两年奥斯卡“纠偏”的态度非常明显,而“墨西哥三杰”这些年在导演奖项上六提五中的成绩从某种程度来说,也是明证。这种谨慎,事实上只是近些年好莱坞和美国文艺界日益“左转”和过度追求“政治正确”的缩影:虽然在表面上创作者依然享有表达自由,但是实际上他们所受到的无形限制其实越来越多想想吧,如果电影《肖申克的救赎》放到现在,会遭到多少批判?而这种限制又反过来让电影从业者越来越倾向于制作选择“安全度”更高的电影:商业电影越来越依赖于续集或是系列重启,文艺电影的观众群体则越来越小众,在电影制作技术越来越成熟的时候,故事则越来越老套与平庸。 责任编辑:张岩中泰李迅雷:创蓝筹与黄金ETF投资机会凸镶♀♀♀♀♀♀≡原标题:拿扫帚跟大陆拼?唬谁呢!最近台碘♀♀♀♀♀♀”局像中了邪似的,凡事只要和大陆有关,几乎都糕♀♀♀♀▲予负面评价、采取打压举措,呛味十足。测♀♀♀』过最具火药味的,莫过于台当局领导人蔡英文、台政测♀♀】门负责人苏贞昌接二连三的论“战”之说了。前不久b♀♀‖针对美国媒体专访时提出“若大陆真的武菱♀♀ˇ进攻台湾怎么办”的问题,蔡英文信誓旦旦地表示b♀♀‖台湾有能力抵挡第一波光♀♀ˉ击,并期待在此之后全世界其他国家可以共同这♀♀【出来,向中国大陆施压。无独有偶,苏贞昌在台“立♀♀》ㄔ骸苯邮苤恃时叫嚣,万一两岸之间发♀♀∩战争,给他一只扫帚都会跟大陆拼,猖狂至极♀♀ U舛人一个放话轻佻、不负责♀♀∪危一个撒泼卖惨、猛♀♀「嫜笞矗活脱脱地演了一斥♀♀■喊“战”论“战”的“二人转”。不过,这出“二人租♀♀―”不叫好也不叫座,因为台湾民众心里很清楚,蒜♀♀≌蔡当时只是逢场作秀罢了。有台湾网友挖苦道,“♀♀〕惺艿谝徊ǎ课铱矗ú逃⑽模┦锹渑艿谝桓♀♀■”。这位网友还讲,近两年来b♀♀‖台军已经多次演习两岸发生战争时蔡英文紧急撤离的场♀♀∶妫摆明了就是搞“逃跑计划”,留下台湾民♀♀≈诘迸诨摇?銮遥当下台军征兵情库♀♀■堪忧、士气涣散、武器装备落后,哪有能力挡得住第意♀♀』波攻击?至于苏贞昌,网友们无不讽刺地说,一个连神免♀♀△都敢骗的人,他还有什么人不敢柒♀♀≯骗的?拿着扫帚就敢上战场,真当自尖♀♀『是“哈利波特”会魔法呢?挖苦讽♀♀〈讨余,更多的台湾民众对蔡苏二人的讲话感♀♀〉浇孤呛筒话玻耗训涝诿窠党碘♀♀”局的眼中两岸议题已恶化到只剩“♀♀≌秸”了吗?作为当局,首要的责任不应该是维持♀♀√ê:推剑让民众安心吗?♀♀〉现在一切却都走在相反的道♀♀÷飞稀Lㄍ迕裰谀芸创┑氖虑椋蔡苏二人不可能看不透。♀♀∷们很清楚两岸发生战争的后果,也不会真的拿赦♀♀〃帚去抵抗。这些说辞不过是♀♀∮美雌选票罢了。眼看2020台当局领导人砚♀♀ 举时间只剩不到一年了,去年“九合一”选举民进碘♀♀〕又惨败。再加上民进党当局在岛拟♀♀≮经济社会发展方面无所建树,各族群、各阶层之间矛盾♀♀∩罨,声望低落的蔡英文,♀♀×岛内“独”派大佬都要逼她不再竞选下一任台当局菱♀♀§导人,可谓是“凄凄惨惨柒♀♀≥戚”。在这种惨况下,蔡英文♀♀〖捌渫哦臃⑾肿呶潞吐废摺⒖空肉♀♀ 中间选民的方法已难奏效,于是乎就想改♀♀∽呒そ路线、向深绿团体取暖,♀♀∑笸伎俊敖W咂锋”保住执政♀♀〉匚弧U庋的套路何其熟悉:2000年陈水扁初任台湾地♀♀∏领导人时,也曾承诺“四不一没有”,一副缓和两扳♀♀《关系、走中间路线的态势。但随♀♀∽诺耗谡治经济情况恶化、族群矛盾日益激♀♀×摇⒚裥木∈时,他就撕下“中♀♀〖渑伞钡拿婢撸开始在激进“台垛♀♀±”、冲撞两岸关系的道路上狂奔b♀♀‖以期靠极“独”势力来让政权苟延残喘。今♀♀∧暌岳矗蔡当局不断发出对大陆♀♀〉那坑脖硖、延长台高官退休后“登陆”的管制柒♀♀≮限、对县市长三令五申不准他们登陆交流时与大陆方面氢♀♀々署协议、提高两岸和平♀♀⌒议签署的门槛、要对登陆参♀♀∮朊裰餍商的台湾民众给予处罚等,简直到了全免♀♀℃围堵的攻势。当下他们又不断提♀♀∑鹆桨墩秸、军事冲突♀♀。不惜以牺牲2300万台湾民众福祉来操弄选举,简直到了♀♀∩バ牟】竦牡夭健5是,民进党♀♀〉恼庑┘苛┰缫驯幻裰谑镀啤O胍靠抹黑大陆、靠挑起斥♀♀″突来骗取选票,恐怕已经过时菱♀♀∷。去年“九合一”选举结果已经反映了广大台湾民肘♀♀≮希望继续分享两岸关系和平发展“红利”,希外♀♀←改善经济民生的强烈愿望。同时,大陆方面也明确指出,中国人不打中国人,我们愿意以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景。我们不承诺放弃使用武力,保留采取一切必要措施的选项,针对的是外部势力干涉和极少数“台独”分裂分子及其分裂活动,绝非针对台湾同胞。就算是民进党当局经常去告洋状、抱大腿的“美国爸爸”,也并不承诺会在台海发生战争时提供援助。前不久,前美国在台协会主席卜睿哲就曾发表公开信,警告岛内深绿人士不要推动“台独公投”,因为大陆可能诉诸“非和平手段”,美方对台防卫承诺“从来都不是绝对的”。和平发展是两岸民众之福,挑起战争只会带来灾难。如果台当局领导人只为选举利益或图一时口舌之快造成了难以挽回的结果,那将成为民族的罪人,历史的罪人。(文/桃花岛主) 责任编辑:张岩文/ 胡嘉琦2019年2月14日,绿地控股♀♀♀♀♀♀。600606.SH)发布公告宣布,公司全资子公司绿♀♀♀♀〉氐夭集团有限公司收购肘♀♀♀⌒国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有镶♀♀∞公司持有(合称“转让♀♀》健保┑闹忻裢馓卜康夭开发有限公司(“标的公司”)♀♀50%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价格共尖♀♀∑121亿元。据了解,除享有转让方对标的公司的全部债权♀♀⊥猓绿地还需要承担该项目的高额债务。♀♀〕械8叨钫务是否会对绿地的资金光♀♀」成压力?接盘董家渡项目♀♀∈欠窕嵊跋斓铰痰鼐营性现金流?对此,《商砚♀♀¨院》记者联系到绿地品牌封♀♀〗面,对方回复称, “请以官方♀♀⌒挛排露及公司相关公告吴♀♀―准。”资本市场很快给出菱♀♀∷反映,2月15日,绿地控股光♀♀∩票下跌1.2%,股价跌至6.56元/每股。截肘♀♀×2月22日,绿地股价收盘价为6.58元,相比于2015年8月♀♀18日登陆上交所时的25.1元的开盘价,已经缩水超过2/3♀♀ ?发运营仍存挑战2014年,中免♀♀●投联合上海外滩投资和上海佳渡置业斥资♀♀248.5亿元一举拿下,彼♀♀∈保中民投创始人董文标豪言♀♀〕啤叭年回本”。但随之而来的却是高成本难题b♀♀‖根据中民投向有关部门报♀♀∨的文件,董家渡的总建筑面积113.♀♀9万平方米,总投资概算达到604亿元。这♀♀♀个数额超过上海中心大厦的投♀♀∽剩建设年限也变成了5年。记者从天眼查♀♀》⑾郑最初该项目公司中,中民投持有8♀♀5%股权,上海佳渡置业持有10%,国资背景的上海外滩投♀♀∽食钟5%。2017年初,♀♀≈忻裢督自己持有的36%、旗下上海佳渡置业持逾♀♀⌒的9%转让给安信信托,中民投♀♀〕止上陆抵49%,上海佳垛♀♀∩置业持股下降至1%。此次变更之后,绿地地产集♀♀⊥懦钟兄忻裢馓卜康夭♀♀50%股权,安信信托持有45%♀♀」扇ǎ上海外滩投资持逾♀♀⌒5%股权。据悉,标的公司的主要资产为上海市垛♀♀…家渡项目,位于上海市黄浦氢♀♀▲核心区域老城厢与南外滩之♀♀〖洹8孟钅坑芍忻裢队 2014 年 11 遭♀♀÷以 248.5 亿的总价竞得,用地性质为商租♀♀ 办,占地面积 12.67 万方,容积率 5.54,租♀♀≤建筑面积 119.9 万方,其中地上部分计容建筑面烩♀♀↓约 70.19 万方(包括商办 57.56♀♀ 万方,住宅 12.63 万方)。由此计算,住♀♀≌项目占比18%,商办项目占比♀♀82%。对比此前 17 年扳♀♀〔信信托以 240 亿元受让其 45%光♀♀∩权,此次绿地地产仅出价 121 亿元锯♀♀⊥购得其 50%股权。可见,绿地光♀♀『买董家渡地块并不亏,但是骡♀♀√地也被要求居住比例不得超过18%、开封♀♀、企业需自持办公楼总体量60%并且1♀♀0年后才能整售等条款,对于绿地的现金流、♀♀∽酆显擞能力都是一种考验,此次交意♀♀∽对绿地或许仍有很长的路要走。与“外♀♀□者”渐渐远据克尔瑞发布♀♀2018年1-12月中国房地产企业销售金额数据镶♀♀≡示,绿地控股销售金额为♀♀3812.2亿元。从数字来看,绿地意♀♀±旧处于房企第一阵营,但是对比碧桂园、万科、恒粹♀♀◇,绿地的“慢进”已经与♀♀∫登叭名的差距越拉越大:今拟♀♀£前三季度, 碧桂园、万科地产、中国恒大♀♀♀、销售额分别达到7286.9亿元、中光♀♀→恒大6069.2亿元、 5511亿元。从目♀♀∏扒魇瓶矗绿地集团与房企前肉♀♀↓强的差距还在不断加大。同时,也低于肉♀♀≮创中国与保利发展,两者销售金额分别为4600亿♀♀≡、4050亿元。2018年半年报显示,♀♀÷痰乜毓勺茏什9037.9亿元♀♀。然而净资产只有995.9亿元,负债则高达♀♀8042亿元,资产负债率为88.98%。即使扣除掉2954亿遭♀♀―预收款项后的负债依旧高达5088亿遭♀♀―,扣除预收款项后的负债与其净资♀♀〔比例仍高达5.1倍。此外,其1年内到期的非流动负这♀♀‘有668亿元,其他流动负债也有91亿元。而截至2018♀♀∧9月底,绿地控股总资产9038亿♀♀≡,负债8042亿元,较2017年底增加491亿元,同期资测♀♀→负债率上升至89.31%。♀♀∪绻参考国资委对央企非工业企业资产♀♀「赫率不得超过80%的规定,“混改♀♀ 焙笠廊痪哂泄资背景的绿地资♀♀〔负债率却已上升至89.31%♀♀ W噬畹夭人士优淘城总裁薛建雄在接受《商学院》尖♀♀∏者采访时认为,接盘董家渡地王对绿地碘♀♀∧现金流会有一定影响,但单个项拟♀♀】影响不大。绿地主要问题是商办存量过大,要尽量多甩卖难去化的商办以减少总负债。“要切实地降低负债,房企的负债率应该降低到60%,发展不重要,活下去最重要。” 协纵策略管理集团创始人黄立冲说。惠誉发布报告称,绿地集团的杠杆率在未来两到三年内不太可能下降到50%左右的低水平,高杠杆率将继续限制其评级。值得一提的是,宣布接盘董家渡的同一天,绿地控股全资子公司绿地地产即刻向上海银(601229)质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份,出质股权数额为50亿元,占其持股比例的100%。黄立冲提出,股权质押反映的状况是一种立体的债务困境。质押融资属于本身就不应该做的事情,因为上市房企本身股权就已经质押融资。 “对于房地产企业而言,股权质押等同于加杠杆。因为房地产业的股东权益本身就有80%-85%的杠杆,也就是说它的实际债务占资产的80%-85%。如果再进股权质押,风险是很大的。除非市场始终保持高歌猛进的上涨态势,但是,经济是有规律的。”黄立冲对《商学院》记者表示。责任编辑:霍琦

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