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发布时间: 2019-03-27 07:09:45
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  []多年来,住房租赁市场发展缓慢,缺乏政策、服务与资解♀♀♀♀♀♀○支持[] 如何保障“租”有所♀♀♀♀【[]长期以来,由于缺乏政策、服务与资金支持,我国住♀♀♀》孔饬奘谐》⒄够郝,难以满租♀♀°广大城镇居民“住有所居”的需求。必须通♀♀」政府和企业共同努力,不断深化住房制度改革,粹♀♀∮制度建设、金融支持、服务保障等方免♀♀℃入手,多措并举,为住房租赁市场的长期、健康、吴♀♀∪定发展保驾护航,才能补上短板,♀♀∈迪肿馐邸傲教跬取弊呗[]作为解决“住有所居”♀♀≈匾途径的住房租赁市场,在2017年实现♀♀≈匾突破。通过资源整合,各地租赁住房供给吴♀♀∪定上升。数据显示,2017年♀♀∥夜住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。[]在肉♀♀≌前举的“住房租赁新时代”研讨会上b♀♀‖中国房地产业协会会长刘志峰蒜♀♀〉,加快发展住房租赁是深♀♀』住房制度改革的重要拟♀♀≮容,是实现“住有所居”碘♀♀∧重要途径,对改善城镇居民住房条件、解♀♀♀决大城市人口住房问题,尤其对解决新市民、新♀♀【鸵荡笱П弦瞪和各类人才的住封♀♀】需求,具有重要和现实的意义。[]如何看待住房租赁遭♀♀≮我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租♀♀×耷熬叭绾危课绕这些问题,♀♀【济日报记者采访了几位专家。[]两省两市需求♀♀〗咏发达国家[]市场大但整体发展不成熟[]♀♀∥什么要大力发展住房租赁市场?多年♀♀±矗我国房地产市场有了解♀♀∠大发展,但目前市场仍以♀♀∈勐粑主,住房租赁则发展较慢。[]租赁这♀♀〖比高是大城市住房市场的典型特征,因为租♀♀♀赁需求在大城市表现较为明显。住房与♀♀〕窍缃ㄉ璨空策研究中心主任秦虹列举了一♀♀∽槭据:两省两市租赁市场的规模和发达国家♀♀∫丫非常接近。“两省”是广东♀♀∈『驼憬省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居♀♀∽〉摹!傲绞小笔潜本┖蜕虾#分别有37.2%和38.3%的家♀♀⊥ナ峭ü租赁解决居住需求b♀♀‖已达到发达国家租赁殊♀♀⌒场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。♀♀≌獗砻髦泄大城市的租赁市场非常庞♀♀〈蟆[]要解决住房问题b♀♀‖就需要租售“两条腿”走路,补齐住房租赁这糕♀♀■短板。秦虹说,我国住房♀♀∈谐∷淙还婺:艽螅但还远不够成熟,其中主♀♀∫原因是租赁市场发展不够成熟。[]秦虹♀♀∪衔,租赁市场主要存在4个方面问题:一是租赁关系♀♀〔还晃榷ǎ影响了很多人的租赁意愿。♀♀《是中介服务不规范,导致交易成本高、风险大。租菱♀♀∞市场的很多房源信息可能是假的,还会♀♀∮龅胶芏嗍虑楸灰瞒的情况,比如缺乏斥♀♀∠信、扣留押金、违规“群租”等♀♀ H是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。蒜♀♀∧是政府支持和服务欠缺,监督管♀♀±聿坏轿弧[]目前市场赦♀♀∠有很多“黑租”,目的是为了逃避交税。过去♀♀〖改辏政府为了发展租赁市场,降低了一些租赁税♀♀》眩坏对于机构租赁,税还没有完全降下来。对于烩♀♀→构租赁的金融服务也缺乏有效支持,♀♀∪狈ο喙亟鹑谡策和工具。[]镶♀♀〉列政策将陆续落地[]找准短板大步氢♀♀“进[]2018年将是住房租赁市场继锈♀♀▲大踏步向前推进的一年。北♀♀【┦刑岢鲆建290万平方♀♀∶滓压┑氐墓灿胁权住房,将30%的住宅增量配租给新♀♀∈忻瘢簧虾J屑苹到2018年底,实现新增租赁封♀♀】源计划开工和转化总量20万题♀♀∽、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一锯♀♀…营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、♀♀⌒略龉┯8000套租赁住房;天津♀♀ ⑶嗟骸⑽尬等城市降碘♀♀⊥落户门槛,制定人才租房落户政♀♀〔摺[]刘志峰说,随着各个城市租赁政策落地,大型房♀♀〉夭企业、专业化租赁机构必须在投资的所在城市,抓♀♀〗敉恋亍⒔鹑凇⒎吭捶矫娴亩越樱重点探索逾♀♀⌒效的盈利模式,并且解决专业人才短♀♀∪薄⒃擞经验较少、业集中度低等吴♀♀∈题。[]刘志峰建议,一要推动制度建设,加强业引导。♀♀〕了允许将商业用房按规定改建为租♀♀×拮》客猓要进一步明确工业♀♀『桶旃用房改建为租赁住房的具体措施。二♀♀∫促进金融创新,拓展融资渠碘♀♀±。鼓励房地产企业以租赁或购买的♀♀》绞交袢∈谐∩系南兄梅坎,♀♀】展住房租赁业务。三要充分利用♀♀∽时臼谐。支持符合条件碘♀♀∧住房租赁企业发债券碘♀♀∪产品。四要实施分类指导,实现职住平衡♀♀♀。结合城市规划,由政府牵头,房地产企业和租♀♀〃业化租赁机构参与,在大型工业园氢♀♀▲、商务集中区周边建设经济型光♀♀~寓。[]在中国房地产估价师与房地产经纪人学会♀♀「被岢ぜ婷厥槌げ袂靠蠢矗解决当前租赁殊♀♀⌒场的问题,要重点扶持和大力发展面镶♀♀◎新市民和家庭的住房租赁市场。要重视居免♀♀●住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪吴♀♀―。从发达国家和地区的♀♀【验来看,居民住房直接烩♀♀◎通过房地产经纪出租肉♀♀≡然占主体,所以传统租赁方式不能忽视,仍需要规♀♀》斗⒄埂M时,既要提高人们的租住意愿,又要提高肉♀♀∷们的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的权利♀♀∫逦窆叵怠R减轻住房出租税费、增加住房持有成本,意♀♀↓导人们将闲置住房拿来出租。[]砚♀♀“求可持续发展模式[]政府企业锈♀♀‰形成合力[]“发展租赁市场棱♀♀‰不开政府和市场,需要政府和企业♀♀∷方共同努力。”秦虹认为♀♀。政府最重要的是完善各项服务体系建设,首先要通过立♀♀》ㄍ晟品律法规来保障租赁各方的权益。法律应该♀♀「加细化,切实保障租赁双方权益。[]其次是建立住房租赁信息服务平台。目前虚假房源信息太多,不诚信的黑中介扰乱市场,政府应发布真实透明租房信息,为租客提供选择的渠道。[]再次是明确住房租赁机构的业定位。如果不明确住房租赁机构的业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。[]同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意义上的租售同权。[]最后,要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务,中介队伍素质的高低,直接影响着租赁市场的规范程度。[]秦虹认为,对企业来讲,未来一方面要提高专业化水平,在业里积累更多的经验和人才;另一方面还要提高盈利能力,降低成本,实现盈利,如果没有盈利作为保障,企业就将难以实现可持续发展。[]清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研究探讨。比如,如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,相互之间应该形成何种支配关系,到底应该发展哪类租赁,等等。[][] 银业协会发布2018年中国银业100强扳♀♀♀♀♀♀●单 中新网南京2月27日电 (记者 朱志庚)不少车友误读下月起实的♀♀♀♀♀♀ 凹菔恢は分新规”,各碘♀♀♀♀∝驾驶员纷纷扎堆排“长龙”急着消分。♀♀♀26日下午,江苏省公安厅交通警察总队发布重♀♀∫提示,3月1日后,机动车驾驶♀♀∪嗽诮痪部门违法处理窗口处理交通违法(含非本人免♀♀←下机动车交通违法),仍按现有政策办理、处理♀♀×鞒碳疤跫不变,敬请相互转告,避免扎垛♀♀⊙处理。[][]2月26日,徐州鼓楼交♀♀⊥ㄎフ麓理窗口外,市民排起长队。 朱志庚 摄[]近日b♀♀‖公安部交通管理局进一步完善了互联网交通♀♀“踩综合服务管理平台,在原有可以处理本肉♀♀∷名下机动车交通违法的基础上,新增了网上自助处理非♀♀”救嗣下机动车交通违法的功能。网上自助处理交通违♀♀》ㄊ歉为便捷的业务办理渠道,♀♀〔挥跋齑翱诎炖怼>咛迩殁♀♀】鲆部傻锹脊俜轿⒉“公安部交通安全微发布”或者官♀♀》轿⑿殴众号“江苏交警”查询,了解“交管1♀♀2123”备案非本人名下机动车交♀♀⊥ㄎシㄎ侍獯鹨伞[]记者在江苏徐州了解到b♀♀‖该规定引发不少车友误读,徐州不少车友遭♀♀→堆到交通违法处理点“消分”,更有车主跟风赔♀♀∨队,然而排队两小时后到处理窗口时,经民警测♀♀¢询却发现没有违章,令人哭笑不得。[][♀♀]徐州泉山交警大队门前,驾驶员排队办理业务。 肘♀♀§志庚 摄[]为方便群众粹♀♀ˇ理交通违法,26日下午,徐肘♀♀≥市交警支队新增45个交通违法处理点吴♀♀』。2月27日、28日两天,所有交通违法处理窗口的办理业♀♀∥袷奔溆稍来的早9点至♀♀⊥18点变更为早8点至晚20点,中午不休。[]27日上♀♀∥11时许,在三环东路广山驾校里云龙交警大♀♀《游逯卸哟理点,偶有几个车主零星前来办理业务。♀♀ 25号、26号两天来处理交通违章的人比较多,♀♀《游榕诺睦铣ぃ我们只好放衡♀♀∨办理业务,加班到晚上7点才忙完。”云龙交警大队♀♀∥逯卸永钪久穸映そ樯芩担增加处理点后,前来办♀♀±硪滴竦娜嗣飨约跎佟3抵骼吹酱蠖嘉扌枧赔♀♀《蛹纯砂炖恚很快就能处理好。[]♀♀ 坝行┏抵魑蠼饬怂谓的‘驾殊♀♀』证消分新规’,也是促成扎堆现象的一个原因。”李志民说,警方一直严肃执法,在处理窗口,来办理业务的违章人员需持有驾驶证、驶证、身份证,警方会对来者进图像采集。[]根据江苏省交警总队的提示,被称为“驾驶证消分新规”的这一业务形态,主要能“防范黄牛非法牟利”为,也是杜绝少数车主有钱任性买分处理的心态。对此,李志民表示,为了社会交通秩序井然,车主前来处理交通违章时,民警也会友情提醒车主遵章守纪,文明出。(完)[][]

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  我国为什么实人民代表大会制度? 女子为离婚多分财产 被闺蜜骗去三千余万遭♀♀♀♀♀♀― 交通运输结构调整大幕开启[]《经♀♀♀♀♀♀〖貌慰急ā芳钦吡私獾剑按照要求,今年将碘♀♀♀♀△整交通运输结构,减少公路货运量,增加题♀♀♀→路货运量。目前,调整工租♀♀△已经启动,相关改革也♀♀〗提速,其中包括着眼于放大国有资本功能♀♀。在铁路领域扩大国有企业混合所有制改糕♀♀★试点范围。[][]资料图:铁路货送。[]2016年国家题♀♀→路货运量仅26.52亿吨♀♀。货运收入仅2574亿元,比客运收入♀♀〉2817亿元还要低。[]对此,铁路出台了意♀♀』系列措施,目前改革收效明显。♀♀∈据显示,2017年全国铁路累计完成货运♀♀×36.89亿吨,同比增长10.7%。其中,国家铁路烩♀♀□物发送量29.18亿吨,同比增长10.1%。[]今年利好将进意♀♀』步释放。据《经济参考报》记者了解,中央经济工作会♀♀∫橐求调整运输结构,减少公路货运量、增加♀♀√路货运量。1月底,中国铁路总公司(以下简称铁总♀♀)举“调整运输结构增加铁路运量”签约仪式♀♀。其所属18家铁路局集团公司与50家大型企业在京氢♀♀々署了年度运量运能互保♀♀⌒议,标志着铁路总公司今年调整运殊♀♀′结构,增加铁路货运量战役提前展开。[]据铁总相关♀♀「涸鹑私樯埽2017年底以来,中光♀♀→铁路总公司所属18家铁路局集团公司与1014家粹♀♀◇型企业进了协商对接,已确定或达成意向的互扁♀♀。协议运量超过20亿吨,较去年协议运量遭♀♀■长30%。[]按照安排,2018年国家铁骡♀♀》要完成货物发送量30.2亿吨,铁租♀♀≤运输收入目标是7458亿元。该公司总♀♀【理陆东福表示,将进一步完善经营机制,开拓运输产业♀♀×囱由旆务市场,挖掘铁路资源资产潜力,放♀♀〈蠛褪栈窀多资本溢出效应。完善市场化经营机制,积尖♀♀~推进资产资本化经营,突出抓好运输产业链延伸封♀♀〓务经营开发。[]改革吴♀♀∞疑是其中至关重要的一环。据透露,2018年铁总将落实公司制改革“三步走”目标,加快构建新的运机制,实现公司治理高效运。同时,研究各专业优势公司和科技型企业实施混改方案,引入社会优质资源,推进Wi-Fi运营公司股权转让,构建市场化运机制,促进铁路资本与社会资本融合发展。加强对股权转让、引入外部投资者等事项的分析论证,依法推动合资合作。[][] 公安部副部长:严惩破坏长江生态烩♀♀♀♀♀♀》境违法犯罪

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